不動産相続・空き家対策レポート
〜1級FPと空き家相談士が導く、資産価値を損なわない継承のカタチ〜
文京区特化
なぜ相続は「早めの対策」が必要なのか
山手線の内側に位置し、歴史ある住宅街が広がる文京区。高い資産価値を持つ一方で、土地の権利関係や建築制限など、この街特有の課題が多く存在します。
- 高額な相続税評価: 近年の地価上昇により、一般世帯でも相続税の納税対象となるケースが急増しています。
- 複雑な権利関係: 歴史ある土地ゆえに、借地権や共有名義の物件が多く、分割協議が難航しがちです。
- 建築制限の壁: 「崖地」や「43条但し書き道路（細街路）」など、再建築が難しい土地の空き家化が深刻な問題となっています。
1級FP × 空き家相談士が提供する3つの解決策
1. 【FP視点】納税資金の確保と節税シミュレーション
単なる節税ではなく、相続後のご家族の生活を守るためのキャッシュフローを見据えた対策を行います。
2. 【空き家相談士視点】文京区特有の「出口戦略」
放置された空き家は固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。物件のポテンシャルを最大限に引き出す出口を明確にします。
3. 不動産実務家としての「ワンストップ支援」
業界25年の経験から「実際にいくらで売れるのか」という、実務に即した確かな回答を提示します。
相続対策のステップ比較
| 項目 | 対策なし（放置） | 専門家による対策 |
|---|---|---|
| 相続税 | 高額な税負担のリスク | 特例活用で大幅に圧縮 |
| 空き家 | 老朽化・増税・防犯リスク | 収益化または早期現金化 |
| 親族間 | 「争続」に発展する可能性 | 遺言や分割案で円満解決 |
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